تهران، زعفرانیه، خیابان اعجازی (آصف) ، پلاک۶۶
پلتفرم ملکا (molka.ir) با بیش از ۲۰ سال تجربه خرید، فروش و خدمات املاک در مناطق مختلف تهران (بخصوص منطقه ۱، ۲ و ۳) به درک کاملی از نیاز و خواسته واقعی مشتریان رسیده است.
امنیت حقوقی در هر معامله
تیم حقوقی ملکا
تیم حقوقی ملکا متشکل از وکلای پایه یک دادگستری متخصص در حوزه املاک بوده و آگاهی کامل از قوانین ملکی در جلسههای فروش و اجاره، صحت معاملات در ملکا را تضمین میکند.
مشاوره حقوقی
پیش از معامله
پیش از خرید، فروش یا اجاره ملک، سوالات حقوقی خود را از وکلای متخصص ملکا بپرسید و با اطمینان بیشتری معامله کنید.
۶ نکته حقوقی مهم
نکته های حقوقی در خرید ملک
بررسی اسناد و مدارک ملک و اسناد هویتی طرف معامله - برسی وضعبت سند ملک با وضعیت موجود ملک - استعلام های لازم در جهت در رهن و توقیف نبودن ملک و ممنوع المعامله نبودن طرف معامله
ملک با وکالت بلاعزل بخرم یا خیر؟
وکالت بلاعزل بهتنهایی نشانه مالکیت نیست؛ پیش از معامله، اعتبار وکالتنامه و مالکیت فعلی ملک را بررسی کنید.
نکته های حقوقی در هنگام فروش ملک
پیش از قرارداد، توان مالی و صلاحیت حقوقی خریدار را بررسی و در صورت عدم پرداخت، حق فسخ معامله را پیشبینی کنید.
چطور استعلام خلافی و پایان کار بگیریم؟
در قرار دادهای پیش خرید و آماده به تحویل حتما با مراجعه به شهرداری محل وقوع ملک از تخلف یا عدم تخلف سازنده مطمن شوید.
قبل از اجاره ملک به این نکته ها توجه کنید
در قرارداد اجاره، مشخصات طرفین، آدرس ملک، مبلغ ودیعه و اجاره و تمام توافقات را دقیق درج کنید. قرارداد را در سامانههای رسمی و دارای کد رهگیری ثبت کنید، نه بهصورت دستی.
دعاوی رایج در معاملات ملکی
دعاوی ملکی پیچیدهاند و هر موضوعی مانند فسخ، تخلیه، خلع ید یا تحویل ملک، شرایط حقوقی خاص خود را دارد.
معرفی تیم حقوقی ملکا
وکالت در دعاوی املاک و حضور در قرارداد های خرید و فروش تخصص ماست.
خدمات حقوقی تیم ملکا
وکالت در دعاوی املاک و حضور در قرارداد های خرید و فروش تخصص ماست.
- مشاوره حقوقی قبل از معامله
- حضور وکیل در جلسه قرارداد
- بررسی اسناد و استعلامها
- وکالت در دعاوی ملکی
- وکالت در سایر دعاوی
سوالات متداول
بر اساس قانون مدنی ایران، اصل بر این است که فوت فروشنده، خللی به معامله صحیحی که قبلاً انجام شده، وارد نمیکند.طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی، به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مبیع میشود. اگر پول را پرداخت کرده اید و کالا را تحویل گرفته اید، معامله کاملاً انجام شده و فوت فروشنده تأثیری در مالکیت شما ندارد. در این حالت، فقط برای مواردی مثل سند رسمی، باید کارهای اداری را با وراث پیگیری کنید.
خیر ملکا مسئول تعهدات فروشنده یا خریدار نیست ، ملکا صرفا مسئول بررسی مدارک و اصالت آنها در حدود عرف بنگاه املاک و تخصص خود است.ملکا با تیم تخصصی و حقوقی خود همواره سعی بر این دارد که با بررسی مدارک و مستندات مالکیت و همچنین احراز هویت طرفین ، معامله ای شفاف و بدون ابهام برای طرفین منعقد نماید و حتی در صورت بروز اختلاف در صورت تمایل طرفین آمادگی این را دارد از طرف نهاد داوری توسط وکلای متخصص به موضوع رسیدگی و رای لازم الاجرا صادر نمایید .
بستگی به متن وکالت دارد اگر فروش به وکیل ممنوع نشده بود شما میتواند با وکالت ملک را به نام خود منتقل نماید
خیر. اصولا اصل بر لازم بودن عقد ها است ، یعنی اینکه با امضای یک قرارداد هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را ندارد اما لازم بودن عقد به منزله این است که شما نتوانید شرط فسخ در قرارداد پیش بینی کنید به طور مثال شما میتواند شرط کنید در صورت عدم وصول چک قرارداد منفسخ است